东莞楼市新政启示录：多孩家庭买房提上日程、“双证房”业主急找接盘侠

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作者 | 梓淳

出品 | 智讯控股·智讯财经

“明明住着一套房子，却占用了两个住房名额。”

然而，东莞“双证房”业主近日却喜迎甘霖，三胎在即的多孩家庭也如获珍宝。原因在于5月14日，东莞市住建局等九部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中包括：增值税满5年改为2年、限售满3年变2年、二孩或三孩家庭可多买一套房等重磅措施。以及历史性的改变：双（多）证房按一套算证。5月20日，东莞再发细则证实了可操作性。

不仅东莞，包括连云港、郑州、长沙、兰州、福州、长沙、南京、苏州等多地在内的楼市调控政策仿佛忽如一夜春风来。内容主要为降低首付比例、加大公积金购房支持力度、下调房贷利率、调整限购范围、缩短限售周期、给予购房者税费优惠及购房补贴等。其中，南京解除二手房限购的消息虽然仅存活三小时，但足见城市在政策放松边缘对市场的试探。

值得一提的是，“520”之际，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，较前值维持不变，5年期以上LPR为4.45%，较前值4.6%下调15个基点。这也是六日内，首套房贷利率迎来的第二次调整，多地银行快速响应。

反映到市场端，人们对“政策”的期待和供需的观望同时增加。业主担心卖早了会卖便宜，而客户则怕买早了会享受不到更实惠的利率下。而在其中，不变的始终是对房子的渴望。

终于等来“双证合一”

第一件事就是重新挂房

不置可否，楼市调控政策接连的松动和银行贷款利率的下调，牵动着市场的神经。众人似乎都预期市场宽松向好，尤以符合条件的房客居多。

5月14日，周六的凌晨，“双证合一”、“限售缩减”、“多孩多购”等字眼令东莞市场一片哗然。

“房子从去年1月份就开始卖，但一直没什么动静，看到邻居转发的东莞新政消息，我立马联系中介，重新挂房”，家在东莞松山湖的安女士难掩激动之情。

2014年，安女士一家在东莞大朗松山湖片区以每平一万左右元的价格购入了一套品牌开发商的双证大三房，一套79平，一套50平。

“当时感觉我们挺幸运的，一家七口住在一起还能挺舒服的，觉得双证房就是为我们这样大家庭的人设计的。后来某大厂搬过来了之后，房价更是翻了三四番，觉得自己真是赚到了”，安女士回忆。

但安女士的这种快乐并没有持续多久。他们在2019年底迎来了自己的二女儿，又恰巧老公的工作调动到了深圳，安女士就打算卖掉东莞这套置换到深圳。然而，2020年全国楼市趋紧，东莞亦出台了限购限贷政策。

“政策一下，我们直接懵了，房票简直成了金子，而我们这样的一下要占用两个名额的双证房直接被略过，卖当然不好卖，想再买又没房票。”就这样，安女士的置换计划就一直搁置着，但每天看着老公通勤近6个小时，既心疼又无奈。

安女士听同小区的其他双证业主说，128平高位的时候650万，2021年下半年挂450万不少人还是嫌贵，隔壁148平高位的时候710万，去年550万看房的人仍然说要等等。就这样，安女士的房子从最初挂600万，到去年10月的588万，再到现在的426万。

中介问安女士现在政策下来了不打算涨价么？安女士认为，“听邻居讨论要一百万、二百万的涨，我也心动了，但是他们都不着急换房，我也不是为了升值，就是想趁着这波行情早点脱手，毕竟深圳的行情还在我们能力范围内。”

事实上，东莞二手房行情在今年年初已初现端倪。据乐有家数据显示，东莞二手房2-4月二手房网签套数分别为405套、613套、1071套，其中松山湖片区成交量占50%以上。另据诸葛找房数据显示，新政当天，挂牌的二手房源增加4539套，由原来的5.34万套增加到5.79万套。

值得一提的是，市场传闻深圳的“双证房”业主坐不住了，也正与相关部门进行沟通。去年深圳驳回了“双证合一”的提案，称“历史遗留问题目前还不具备可操作性”， 如今东莞此轮楼市双（多）证合一政策，会对深圳此类房产的产生什么影响，尚不得而知。

生孩子和买房子一样

越多越“上瘾”

据东莞本地中介描述，东莞今年已经多次对楼市进行了松绑。最近在5月14日发布的政策，被看作是4月18日新政的2.0版，显然加强了力度，随即带来了一波楼市热潮。

新政发布的周末，东莞多个新盘发布调价通知，并取消了优惠政策，甚至房源价格都有2-4%的小幅上调。由于看房人数激增，不少楼盘将之前的看房模式调整为预约制。

其中，在东莞发布的七条稳楼市措施中，提到“二孩或三孩家庭，允许新增购一套房”。实际上，自4月底以来，包括无锡、南京和杭州在内的多个城市调控新政中，均对多孩家庭更为照顾，包括二孩或三孩家庭允许新增购一套房等。

不少房客闻风而动。“我们一直想在附近再买一套，孩子大了需要独立空间，但我们又不想离父母太远”，徐女士对这次政策的到来表示十分欣喜。

徐女士与丈夫虽都是农民家庭出身，但已在深圳拼搏了十余年，二人都在大厂工作，有两个女儿，各种福利和假期比较好，目前在东莞和深圳各有一套房，两辆车，公婆和自己一家住在深圳。

“现在国家开放三胎，本来不想要，因为我和老公工作还行，经济上没问题，看到身边好多拼三胎，俩儿子拼闺女，俩闺女拼儿子的，我有点动摇，万一是个弟弟还能保护两个姐姐。因此在种种原因下，我俩意见一致了。” 徐女士二人将三胎计划提上日程，但随着女儿们逐渐长大，目前深圳的房子怕是住不开了。

她讲述到，深圳的房子地段一般，但是学区不错，就是小点，正两房，可改三房，但是感觉日常生活还是有点挤。东莞的房子在城区，当初买了是给父母的养老房。老公一直想在深圳家附近买个公寓，但徐女士却不想，觉得公寓以后不好出手，本来就有房子住不缺，要置换还是想买住宅。

在徐女士看来，和公婆一起生活这么多年，没有什么大矛盾也很难得，等有了三胎，还需要把自己的爸妈接过来同住以减轻负担，但现在的房子肯定不够住。

“虽然现在生活说得过去，但要提供深圳两套房还是有些压力的，东莞的话，压力小点，就是上班远点但两人都开车就也能接受，关键是东莞现在有了名额，房贷利率也降了，选好就下手了。”另外，她还谈到，“以后我俩闺女肯定是有房子陪嫁的婚前财产，我会给她们婚姻的保障的。”

在高兴的同时也担心东莞房价会不会趁势高起，但徐女士跟着中介实地走了几个楼盘发现，取消优惠、趁机涨价的盘还是少数，大都还是想去库存的，毕竟整个楼市还是处于低位。“对于取消优惠的楼盘，也有中介告诉我，如果真的看中了，还有和开发商继续谈判的可能。”

徐女士憧憬着未来，“买房子其实跟生孩子差不多，越多越上瘾，我以后把深圳房子一卖，回家相夫教子，手上存款百万，日子也是很美的。”