房地产老板都有哪些,一个房地产老板的辉煌与失落

D，有许多城市一般都有房产行业职业经理人年会，如果你认识一家房地产企业的老总，叫其年会把你带入场，可认识不少业内人士。四线城市房地产老板拿不出钱来，这是十分正常的。四线城市房地产老板，资产有几个亿，200万现金拿不出来，资产几千亿的上市房企，也一样拿不出钱来，发生资金链断裂，主要原因有6个：1、大多数房企的资产，都在土地储备和房子库存上，一时无法变现。

西安房价这么高，买得起房的都是哪些人？

西安买房人群大致分为以下几类人1，前些年大量的城中村拆迁，拆迁户除了补偿安置房以外，很多都买了商品房。2，周边市县有钱人这些年落户西安不少，特别以曲江，高新，未央凤城五路至凤城十二路这里，陕北老乡居多。近点渭南，杨凌，宝鸡，商洛等，远至甘肃，河南，宁夏等城市来的老乡。3，这几年落户大企业也不少，人才落户政策也吸引了不少高精尖人才，甚至从深圳，北京等大城市来西安落户扎根发展。

4，最后就是西安的“土著”人了，但前几年房价大涨之前基本都有房子了，而且并不是本地人都买了房子，其实很多本地人过去并不是很热衷买房，只要有个地方住就行了，所以很多本地人住的房子都是过去老点的房子，像曲江，高新，经开，滻灞等近十年发展起来的区域，大多也都是外地人买房落户于此。像现在港务区，西咸新区，沣东沣西也是这个发展历程，但是本地人还是不会去那，嫌远[捂脸]。

有什么渠道能认识更多从事房地产行业的人？

针对有什么渠道能认识更多的房地产行业人士这个问题，我的观点如下：第一，我认为有以下几个主要途径能认识房地产行业人士：A，现在每个地方，各个行业为了工作方便及行业交流需要，都组建相信QQ群，微信群，你只要加入房产行业群（比如地产营销群，地产策划群等），就可以认识群里许多的同行。B，你可以通过到当地的售楼处认识案场经理，先跟其建立朋友关系，同时通过他房产行业渠道叫他把你引进房产行业里许多朋友认识。

当然你如果需要认识更多房产行业的人，你肯定要花一些应酬的经费。C，可以通过一个房产行业朋友关系，参加当地涉及房产行业的营销，还有房产广告宣传网络媒体举办楼盘评比年会，可认识不少房产业内的人。D，有许多城市一般都有房产行业职业经理人年会，如果你认识一家房地产企业的老总，叫其年会把你带入场，可认识不少业内人士。

一位四线城市房地产老板，资产有几个亿，为什么两百万拿不出来？

四线城市房地产老板拿不出钱来，这是十分正常的。即使是资产几千亿的房地产上市公司，也一样拿不出钱来。华夏幸福资产5000多亿，现在已经资金链断裂，违约债务超过300亿。泰禾集团资产2200多亿，现在也已经资金链断裂，违约债务超过466亿。四线城市房地产老板，资产有几个亿，200万现金拿不出来，资产几千亿的上市房企，也一样拿不出钱来，发生资金链断裂，主要原因有6个：1、大多数房企的资产，都在土地储备和房子库存上，一时无法变现。

2、国内房企的资产负债率非常高，通常超过80%，房企的钱大多数是借来的，需要还本付息，自有资金其实少得可怜。3、最近这几年，国家不断加码房地产调控，房企的融资渠道受到严格限制。很多房企的资金链非常紧张，随时可能发生资金链断裂。4、三四线城市房企的经营风险巨大，银行通常不愿意贷款给这种小型房企，房企只能依靠民间借贷来融资，融资利率非常高，据说泰禾集团的内部融资利率超过15%。

5、前几年房地产景气时，很多房企过度扩张，拿了很多土地。最近这几年，房企遭遇房地产调控，股票融资和发债融资收到严格控制。6、房地产行业两极分化严重，头部效应非常明显，大型房企销售额越来越高，市场占有率越来越高。中小型房企房子卖不动，市场占有率越来越低，经营非常的困难。四线城市房地产公司就是小型房企，缺钱是很正常的现象。